Bickenbach stellt nachhaltiges Gewerbegiet vor
Gemeinsame Projekt der Hessischen Landgesellschaft mbH und des Gemeindevorstandes der Gemeinde Bickenbach
BICKENBACH, Juni 2023 (meli), Bei der Entwicklung des Gewerbegebietes „In der Delle“ handelt es sich um das erste gemeinsame Bodenbevorratungsprojekt der Gemeinde Bickenbach und der Hessischen Landgesellschaft mbH. Die Hessische Landgesellschaft hat bereits rund 47.000 m² Fläche im Gebiet angekauft und ist damit Haupt-Eigentümerin der zu erschließenden Flächen. Die HLG wird Auftraggeberin für das nach geplantem Satzungsbeschluss des Bauleitplanes durch die Gemeindevertretung der Gemeinde Bickenbach im Juli und nach erfolgtem Vergabeverfahren der zu beauftragenden Firma für die Erschließungsarbeiten sein.
Das neu geordnete Erschließungsgebiet umfasst eine Bruttofläche von rund 6,9 ha. Die Nettobauflächen betragen ca. 6,1 ha. Das gesamte Projekt wird durch die Hessische Landgesellschaft vorfinanziert. Das Gesamtvolumen der Bodenbevorratungsmaßnahme beträgt ca. 6,4 Mio. Euro. Über 40%, nämlich 2.800.000 hiervon geht in den Tief- und Straßenbau. „Mit dem Gewerbegebiet „In der Delle“ möchte die Gemeinde Bickenbach vorwiegend ortsansässigen und umliegenden Gewerbetreibenden die Möglichkeit bieten, ihr Gewerbe zukunftsfähig auszubauen bzw. zu errichten und damit den attraktiven Standort Bickenbach weiter aufzuwerten“, so Bürgermeister Markus Hennemann.
Das dies möglich wurde, ist auch das Ergebnis der Mitwirkungsbereitschaft der ehemaligen Grundstückseigentümer. Nachdem im Mai 2021 die erste Kontaktaufnahme mit diesen Eigentümern und anschließend zahlreiche Einzelgespräche stattgefunden haben, wurden im Weiteren einvernehmlich alle vertraglichen Regelungen getroffen, die schließlich bis zum Herbst dieses Jahres mit der Neuordnung der Grundstücke und der Übertragung eines Teils der Bauflächen an die HLG umgesetzt werden.
Nachhaltige Gewerbefläche an der Bergstraße
„Wir gestalten hier ein in hohem Maße nachhaltiges Gewerbegebiet, dass zu Bickenbach passt“, erläutert der Bürgermeister. Es wurde gemeinsam mit dem Planungsbüro Schweiger & Scholz aus Bensheim ein Bebauungsplan erarbeitet, welcher in seinen Festsetzungen deutliche Maßnahmen zum Einsatz u.A. erneuerbarer Energien vorsieht.
So sind z. B. auf mindestens 25% der Dachflächen im zukünftigen Gewerbegebiet Solaranlagen zu errichten und die Dachflächen zu begrünen um das Microklima zu verbessern.
61.000 m² Gewerbebauflächen mit voraussichtlich 12 Bauplätzen
Es werden etwa 61.000 m² Gewerbebauflächen mit voraussichtlich 12 Bauplätzen in unterschiedlicher Größe zur Verfügung stehen. Einzelne Alteigentümer verbleiben im Eigentum und lassen sich im Rahmen einer Baulandumlegung, ca. 17.000 m² zuteilen. Die HLG vermarktet in enger Abstimmung mit der Gemeinde drei Viertel der Bauflächen, etwa 44.000 m². Bei den von der HLG angebotenen Gewerbegrundstücken handelt es sich überwiegend um Grundstücksgrößen zwischen 1.500 m² – 5.000 m², aber auch zwei zukünftige Gewerbegrundstücke mit Größen von 10.000 – 12.000 m².
Hohe Nachfrage an Gewerbeflächen in hervorragender Lage
Es hat sich in den letzten Monaten gezeigt, dass die Nachfrage nach Gewerbebaugrundstücken in Bickenbach sehr groß ist. „Bereits rund 35 Interessenten sind bei der HLG registriert, die bislang immer zu den aktuellen Verfahrensschritten informiert wurden“, erläutert Projektleiterin Birgit Röder, die hohe Nachfrage an dem verkehrstechnisch gut gelegen Standort. Nach dem im Juli angestrebten Satzungsbeschluss des Bebauungsplans und der darauffolgenden Vergabe der Erschließungsarbeiten wird durch die Gemeinde Bickenbach ein Verkaufspreis beschlossen. Geplant ist nach der Erschließung des Gebietes ab Herbst dieses Jahres, dass die neuen Grundstückseigentümer und -innen mit privaten Bautätigkeiten dann ab Mitte 2024 beginnen können.
Kaufinteressierte Gewerbetreibende bzw. Investoren können sich bei der Gemeinde oder der zuständigen HLG-Projektleitung über das Verfahren und die Möglichkeit eines Ankaufs von Gewerbeflächen informieren.
Zunächst stehen jetzt die Erschließungsplanungen der beauftragten Firma CDM-Smith Consult GmbH, Niederlassung Bickenbach und im Rahmen einer Umlegung durch das Vermessungsbüro Greb + Müller aus Griesheim, die Neuordnung der Grundstücke an.
